世上所有的相遇，不是久别重逢，而是此时此地……小桥流水、亲水河埠头、青砖与石板路、民居院落，走进山根音乐艺术小村，古韵的，复古的，现代的，无论你喜欢什么样的风格，山根小村都能满足你。她静静地坐落于大罗山西麓，和温瑞主塘河边上，临温州高教园和温州乐园，沈海高速自北向南穿村而过，温瑞塘河的分支缓缓淌过，颇有几分闹中取静的意境。

村去城来 实现城、产、人融合

瓯海区委区政府高瞻远瞩，果断决策，依照城、产、人融合原则，非常重视山根音乐艺术小村旅游开发建设。作为大罗山风光旅游服务中心，它的建设能有效带动周边地段餐饮、住宿、休闲娱乐等相关服务业的蓬勃发展，同时培育先导性支柱产业，推动旅游外部经济的快速发展，并增加地方财政税收。同时，也能加强了茶山周边旅游景区间的协调，有利于区域内旅游资源整体营销，树立品牌，加强影响力，促进区域价值的提升，提升区域及周边地区的发展空间和商业利用价值，这不免令人对这一地块的商业价值，愈加浮想联翩。

为此，自2016年山根小村改造项目提出之后，瓯海旅投集团敢于创新、勇于担当，从前期的项目立项、策划、规划、设计，到产品建设、验收，再到景区营销管理，可谓是绞尽脑汁、别出心裁。

瓯海旅投集团负责人说道：“从这个项目立项伊始，就知道对自己、对旅投来讲是一次巨大的考验。”

最终，先是通过整村置换开发利用的方式，以“修旧如旧”的方式激发老建筑新魅力，让建成后的山根小村既保留过去不同年代的旧建筑风貌，也加入了精品酒店、艺术街区、创意民宿、设计联盟等不同于以往的“新”板块，呈现一个江南古风与现代时尚相融共生的如梦新村。

同时，积极植入文化旅游、高端商业、时尚设计、艺术交流、新型消费、创业办公等业态布局，围绕“音乐艺术”主题主线，结合“网红经济”、“月光经济”的特点精选优质商户入驻，意在推动文化、艺术、旅游等业态融合，努力打造成为全市乃至全省旧村拆、整、治结合示范项目、国家4A级旅游景区，让现代化的美丽新农村和大家记忆中的小村镇在这里相遇。截至目前，核心区已进入试运营阶段，完成招商70家，正式开业39家，包括迷途水迹民宿、纳里水上餐厅、MAKINO咖啡、一捆藤新生活网红店、觉心堂、研语轩、古鲁丁、安葵民宿等精品商户，成为温州乡村旅游新风尚、新地标。

其中，MAKINO咖啡、一捆藤、纳里水上餐厅已经成为网络上的“网红爆款店铺”和“打卡新地标”，加强了小村的整体推广和引流；新引进研语轩、觉心堂等以文化推广为主题的商户，基本每周都会开展文创活动，让游客读砚品茗、吟诗听琴，处处能体验到宋代文化的博大精深；民间艺术馆也别开生面，采用实物展示与现代多媒体相结合的形式，全方位、多视角地呈现非物质文化遗产丰富多彩的魅力，让更多人走进瓯海，感知瓯海。这也是山根音乐艺术小村区别于国内其他仿古建筑的纯商业街区的特色所在。

成功摘牌，掀开全新的发展篇章！

山根音乐艺术小村的魅力还不仅于此。

近日，浙江国土资源网上交易平台发布了温州市瓯海区山根音乐艺术小村A-01地块挂牌出让公告，这代表着山根音乐艺术小村发展正式进入了高潮迭起的快车道。

原来，山根村作为瓯海文旅融合发展的一大精品力作，瓯海区委区政府第一时间意识到这是一个史无前例的好机遇，从而快速征收茶山街道山根村集体土地174亩，地上房屋6.1万平方米。但由于山根项目位于城市总规控制范围外，无法启动产权办理；同时项目内有多处为全国不可移动文物普查登陆点，文保出让也没有出路；随之而来的还有消防设施基本没有、现有建筑物与征收现状发生改动等种种问题。这无一不对山根音乐艺术小村的建设提出了种种考验。

“办法总比困难多”，这是集团董事长常常给员工讲的话，是瓯旅人坚信的事实。这几年来，瓯海旅投集团在人力及其缺乏的情况下，克服种种困难，成立专班，派遣专人服务、专人跟踪、专人对接开展产权办理工作。

2019年3月，温州市政府通过了《温州市瓯海区旅游发展规划》审批，瓯海旅投集团立即根据《温州市瓯海区旅游发展规划》开始编制规划论证报告，期间对于项目规划功能定位、土地出让方式、红线范围、容积率确定、水利蓝线确定、建设方案确定等内容经多次会议协调和修改完善，并于2019年10月将报告提交市自然资源与规划局审查。审查期间，对选址论证报告开展多次论证，后受疫情影响，最终于2020年5月报市政府审批通过。

审批通过后，瓯海旅投集团立即启动房屋测绘、房屋安全鉴定、建筑合法性认定、供地地籍图制作、地质灾害评估、建筑现值评估等工作，由于项目属于带现状建筑出让，出让工作极为复杂，导致出让规划方案多次变动更改。最终于2020年9月将全套资料完善后提交区土地出让办。区出让办提交市里后，又经过了三轮论证，最终实现今天顺利摘牌。

通过山根文化活动中心载体，瓯海旅投集团又创新出全新的土地出让和产权办理方式，使土地带现状建筑物一同出让、一同登记办理产权，有效将资产包装注入区属国资平台，提升资产溢价、扩大经济效益，实现达到国有资产保值增值的美好愿景！

“瓯旅人不在创新，就在创新的路上”，对山根村这种全新的旅游开发、乡村改造、土地利用新模式，给瓯海乡村带来了一抺美丽亮色，带来了一股清新活力，带来了一种深远影响，点燃了农村进步的光明前景，焕发出古老乡村的旺盛生命力，为乡村发展打开了更广阔的天地。

伟大的工程，是每一个人在岗位上的坚守，是每一个人辛劳的付出，从每一方混凝土的浇筑，每一块砖的砌筑。这其中渗进了瓯旅建筑“工匠”们的辛勤汗水，是他们的锲而不舍为这个原本无人问津的老村落镶上了一颗璀璨的“钻石”，依托山脉、环绕水脉等资源，山根音乐艺术小村变成了瓯海文化旅游新地标，温州休闲旅游新产业。

你以为山根小村的发展就止于此了吗？No~no~no~，下一步，瓯海旅投集团将持续加强政治站位，积极履行国企的社会责任及政治担当，提升企业核心竞争力，深化拓展茶山山根音乐艺术小村开发，认真做好项目安全、质量等管理工作，确保如期保质完成区政府交办的光荣使命，让山根音乐艺术小村成为“山水瓯海”精品项目，为温州旅游事业发展注入新动能，助力温州经济社会实现高质量发展，让市民和国内外游客可以在这学文化、看历史、购物品、听音乐、品生活……